Aufnahmen und Renderings aus den LEOS-Unterlagen. Die tatsächliche Ausführung je Einheit weisen wir im persönlichen Exposé aus.
Eine Waterfront-Residenz von LEOS direkt am Kanal in Dubai Sports City, in der jede einzelne Einheit ihren eigenen Private Pool hat – getragen von einer selten dichten Sport- und Wellness-Landschaft. Positioniert als weltweit erste Branded Residence eines Olympiasiegers, verkauft sich hier aber vor allem die Substanz.
Hadley Heights 2 ist das zweite Kapitel von LEOS Developments in Dubai Sports City – ein britischer Entwickler mit dem Anspruch „London meets Dubai“, hier übersetzt in eine futuristisch-organische Formensprache direkt am Wasserkanal. Die Waterfront-Lage ist kein Renderdetail, sondern gibt dem Projekt seinen ruhigen, offenen Charakter.
Das ungewöhnliche Versprechen: Jede Einheit – vom Studio bis zum 3-Schlafzimmer – verfügt über einen eigenen Private Pool. Darüber liegt eine Amenity-Dichte, die auch für Dubai auffällt, von einem Skyline Beach Infinity Pool über dem Kanal bis zu Padel, Performance-Gym und einer eigenen digitalen Zone. Der Marketing-Titel einer Olympiasieger-Edition ist die Verpackung; der Grund hinzusehen ist der Inhalt.
Preise und Verfügbarkeit aus der LEOS-Bestandsliste, Stand 11. August 2026. Studios und 3-Schlafzimmer sind weitgehend verkauft – verfügbar sind vor allem 1- und 2-Schlafzimmer mit Private Pool.
Status
Off-Plan
Fertigstellung Q4 2027
Entwickler
LEOS
LEOS Developments
Lage
Dubai Sports City
Waterfront am Kanal
Übergabe
Q4 2027
Off-Plan
Preis ab
AED 1,39 Mio.
≈ EUR 348 Tsd.
Verfügbar
~11 Einheiten
1–2 SZ
Zahlungsplan
50/50 · 60/40 · 65/35
bis 3 J. nach Übergabe
Besonderheit
Private Pool
je Einheit
Der aktuell verfügbare Bestand konzentriert sich auf die mittleren Formate. Jede dieser Einheiten kommt mit eigenem Private Pool.
Das Projekt umfasst Studios bis 3-Schlafzimmer (Launch ab AED 727.328); aktuell verfügbar sind vor allem 1- und 2-Schlafzimmer mit Private Pool (Stand 11. August 2026). Jede Einheit mit privatem Pool. Grundrisse und Exposé auf Anfrage.
Aufnahmen und Renderings aus den LEOS-Unterlagen. Die tatsächliche Ausführung je Einheit weisen wir im persönlichen Exposé aus.
Interesse geweckt?
Der Restbestand konzentriert sich auf 1- und 2-Schlafzimmer. Grundrisse, Poolgrößen und Ihr persönliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage.
Ein Factsheet sagt, was ein Projekt ist. Unsere Aufgabe ist zu sagen, für wen es passt und worauf zu achten ist.
Dubai Sports City ist keine Wette auf ein neues Viertel, sondern eine etablierte, bewohnte Community mit solider Mietnachfrage. Günstige Mieten im Verhältnis zur zentralen Anbindung machen sie zu einem der verlässlicheren Rendite-Standorte im mittleren Preissegment. ELS Golf Club in 4 Minuten, International Cricket Stadium in 5, die Dubai Mall in 18 und Downtown wie Dubai Marina in rund 20 Minuten über E311 und Hessa Street; eine Metro-Anbindung ist geplant.
Nicht der Titel, sondern die Substanz. Jede Einheit hat einen eigenen Private Pool – in diesem Preissegment eine echte Seltenheit – und die Sport- und Wellness-Ausstattung ist auffällig dicht: Skyline Beach Infinity Pool, Performance-Gym, Padel, Vital Run Track, dazu Spa-, Social- und Digital-Zonen. Die Waterfront-Lage am Kanal gibt dem Ensemble Ruhe und Offenheit, die man in Sports City sonst selten findet.
Als Branded Residence ruft HH2 einen Aufpreis gegenüber Standard-Neubau in derselben Lage auf. Das rechnet sich vor allem für zwei Profile: Eigennutzer mit Sport- und Wellness-Fokus, die die Amenity-Dichte und den privaten Pool täglich nutzen, und Investoren, die auf die gute Vermietbarkeit einer knappen Ausstattung in einer nachgefragten Community setzen. Wer nur Quadratmeter sucht, findet günstiger – die Frage ist, was Sie wirklich kaufen.
Die attraktivsten Formate sind bereits verkauft; der Restbestand liegt bei rund elf Einheiten, im Wesentlichen 1- und 2-Schlafzimmer. Bei Q4 2027 als Übergabe stehen drei Zahlungspläne bereit – 50/50, 60/40 und 65/35 mit Raten bis zu drei Jahre nach Fertigstellung, was den Eigenkapitaleinsatz während der Bauphase entlastet. Wir prüfen je Einheit Poolgröße, Ausrichtung und Kanalbezug und rechnen den Zahlungsfluss vor der Reservierung mit Ihnen durch.
Das Amenity-Programm gliedert sich in Wasser und Wellness, Sport und Performance, Social und Lifestyle sowie eine eigene digitale Zone:
Hadley Heights 2 liegt 4 Minuten vom ELS Golf Club, 5 Minuten vom International Cricket Stadium, 18 Minuten von der Dubai Mall und rund 20 Minuten von Downtown, Burj Khalifa, Dubai Marina und Palm entfernt, mit direkter Anbindung an E311 und Hessa Street und einer geplanten Metro-Linie. Der Private Pool je Einheit ist dabei kein Zusatz, sondern das definierende Merkmal des Projekts.
Wir senden Ihnen die aktuelle Verfügbarkeit der 1- und 2-Schlafzimmer, Grundrisse und Poolgrößen, mit unserer Einordnung zu Lage, Zeitplan und Zahlungsplan. Persönlich, ohne Verteiler.
Angaben auf Basis der LEOS-Bestandsliste, Stand 11. August 2026. Preise, Grundrisse, Handover-Termine und Verfügbarkeit sind richtwertig und können sich kurzfristig ändern.