Ruhiger Markt. Preis hält.
Das Transaktionsvolumen geht zurück, die Preise bewegen sich kaum. Gegenüber dem Vormonat sind es 7,7 Prozent weniger Käufe bei 2,7 Prozent weniger Preis je Quadratfuß. Gegenüber dem Vorjahr sieht der Rückgang viel größer aus, dazu unten die Einordnung.
Die Zahlen auf einen Blick
Der Vorjahresvergleich fällt im September besonders hart aus, und das hat einen rechnerischen Grund: der September 2025 war mit 18.113 Kauffällen der stärkste Monat der letzten vierzehn. Gegen diesen Spitzenwert gemessen ergibt sich ein Minus von 47,5 Prozent. Der Vergleich zum Vormonat ist die sauberere Zahl, er liegt bei minus 7,7 Prozent. Der Preis je Quadratfuß folgt dem Volumen in beiden Fällen kaum.
- Kauffälle im Wohnsegment
- 9.511 −7,7 % zum Vormonat, −47,5 % zum Vorjahr
- Bereinigt um den größten Anbieter
- 8.401 dieser stellt 11,7 % aller Kauffälle
- Medianpreis je Quadratfuß
- 1.650 AED −2,7 % zum Vormonat, −3,0 % zum Vorjahr
- Off-Plan-Aufschlag gegenüber Bestand
- 22,4 % nach 33,7 % im Vorjahr
- Anteil der Käufe unter 1 Mio AED
- 38,4 % nach 28,4 % im Vorjahr
- Bruttorendite im Bestand
- 6,95 % zum Off-Plan-Preis gerechnet 5,55 %
Der Abstand zwischen Neuvertrag und laufendem Mietvertrag ist deutlich kleiner geworden. Wer heute neu mietet, zahlt gegenüber dem Bestandsmieter einen geringeren Aufschlag als in den Jahren davor. Auf der Kaufseite nähern sich Neubau und fertiger Bestand an: der Aufschlag für Off-Plan liegt nicht mehr bei einem Drittel, sondern bei gut einem Fünftel.
Quellen: DLD-Kaufregister und Ejari-Mietregister, Stand der Auswertung 5. Oktober 2026. Wohnsegment, Median statt Mittelwert. Renditen brutto, vor Service Charge, Leerstand und Verwaltung. Der Vorjahresvergleich ist nicht symmetrisch: der Vorjahresmonat stammt aus einem ausgereiften Register, der aktuelle Monat aus dem Export vom Monatsersten. Mietmengen werden wegen Nachmeldeverzug nicht ausgewiesen.
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